По оценке экспертов, спрос на покупку жилья в Краснодаре в марте 2020 года вырос почти на 40%! Связано это с тем, что в результате падения мировых цен на нефть и замедления экономики из-за карантинных мероприятий рубль подешевел на 20%. Соответственно граждане стараются спасти свои сбережения и вкладывают их в покупку жилья, как в наиболее надежный и долгосрочный способ инвестирования, а также потому, что опасаются роста ипотечных ставок в ближайшей перспективе.
По мнению экспертов, если в конце мая или в июне 2020 года ипотечные ставки будут повышены, цены на недвижимость начнут расти, а так как реальные доходы населения сокращаются, то снизится и платежеспособность потенциальных покупателей как на первичном, так и на вторичном рынках жилья.
Это приведет к падению спроса на жильё, но не к снижению его стоимости, поскольку застройщикам необходимо будет вернуть банкам заёмные деньги с процентами, а себестоимость строительства будет расти из-за того, что 25% комплектующих материалов, используемых в строительстве, импортного производства.
Вполне возможно, что цены на новостройки продержатся на одном уровне до конца года. Если же ситуация в экономике станет ухудшаться, то это негативно скажется на покупательском спросе и продавцы будут вынуждены снижать цены.
В свою очередь владельцы вторичного жилья традиционно ориентируются на самые высокие цены на рынке, и те из них, кто, боясь продешевить, не станет продавать свое жилье по сниженным ценам, просто снимут их с продажи.
Однако, как действительно будет складываться ситуация на рынке недвижимости сегодня никто с уверенностью сказать не может.